Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
Publié le
L'immobilier à Marseille, une mosaïque de particularités
La vente d'un bien immobilier est une opération délicate qui nécessite une évaluation précise. À Marseille, cette estimation est encore plus complexe en raison de la diversité et de la spécificité de son marché immobilier. Ville cosmopolite, Marseille offre une multitude de quartiers, chacun avec son identité et ses particularités, qui influencent grandement le prix de l'immobilier.
Les critères déterminants pour l'évaluation d'un bien immobilier
Plusieurs éléments sont à prendre en compte lors de l'estimation d'un bien. Le prix des biens immobiliers dans le quartier et dans la ville de Marseille globalement est un premier indicateur. La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, l'orientation, la proximité des commerces, sont autant de facteurs qui influencent le prix. Par exemple, un appartement bien entretenu, situé dans un quartier prisé, aura une valeur plus élevée qu'un bien nécessitant des travaux dans un secteur moins recherché. Pour avoir une première idée des prix dans votre quartier, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
L'impact de la spécificité de Marseille sur la demande immobilière
Marseille, grande commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est connue pour son riche héritage historique et sa position de port majeur sur la Méditerranée. Son caractère cosmopolite, son centre touristique majeur avec des attractions comme le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame de la Garde et le quartier du Panier, attirent une grande diversité de personnes. La présence d'établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Aix-Marseille, attire également un grand nombre d'étudiants. Ces spécificités font de Marseille une ville où la demande immobilière est variée, ce qui peut influencer le prix de vente de votre bien.
Les tendances actuelles du marché immobilier à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, les maisons se vendaient pour un prix qui oscillait entre 2 021 et 18 500 €/m² en 2023. Le prix moyen au m² d'une maison était de 8 624 €. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté entre 2021 et 2022, avec une hausse de 16,64 % en l'espace d'un an.
Concernant les appartements à vendre dans l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 4 567 €, et celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était notamment plus élevé à Tra le Mée (5 809 €) qu'à l'avenue de Mazargues (3 214 €).
Ces chiffres montrent que le marché immobilier de Marseille est dynamique et en constante évolution. Ils soulignent l'importance de faire appel à des professionnels pour estimer correctement votre bien.
Les outils d'expert pour une estimation précise
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. Ils prennent en compte les améliorations et rénovations, les aspects légaux et réglementaires, analysent les tendances du marché, utilisent la méthode des comparables et évaluent l'emplacement. Ces méthodes permettent d'avoir une estimation précise et réaliste du prix de votre bien. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
La clé du succès pour une vente à Marseille
Pour vendre votre bien immobilier à Marseille au meilleur prix, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Son objectivité, ses conseils professionnels et son expertise du marché local sont des atouts précieux.
Chez Top Immobilier, agence du réseau Orpi, nous mettons notre compétence, notre détermination et notre envie de vous satisfaire à votre service pour vous aider à estimer et vendre votre bien au meilleur prix. N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer à notre agence située au 11, rue Nègre, 13005 Marseille.